红网时刻7月2日讯（记者 刘驰锋）印象里，身边朋友只要手头稍有富余，想到的第一件事情就是买房。通过银行贷款以小博大，以“投资”名义投机房产炒卖收益，更有甚者通过“以租养贷”的方式拥有数套房产。但看上去风光无限，殊不知投资与投机虽只有一字之差，带来的影响却是天差地别的。

当下，在始终坚持“住房不炒，平稳发展”政策背景下的房地产市场，谈论房地产投资或有被人当成“老古董”之嫌，“政策的限制，让房地产市场热度仿佛一夜之间降至冰点，”湖南中福科技发展有限公司——“拼个楼”房产价值互联网交易平台总经理范仲奕表示，像过去那样盲目跟风，只论房本数量不谈价值增量的“囤积式”购房行为已彻底被时代所抛弃，“当下，房地产市场已进入下半场，对地产价值进行的投资，或是目前最为稳妥的投资方式。”

价值投资理念最早于上世纪30年代由“证券分析之父” 本杰明·格雷厄姆创立，后经沃伦·巴菲特发扬光大，其本质是实业投资思维在股市上的应用。而该理论同样适用于房地产市场，“短期投机者们不会在意所投项目，在未来的价值增量究竟如何。怎样通过低买高卖快速获得投资收益才是他们更关心的事情，” 范仲奕说道，投机行为一旦产生，价格就无法正确反映产品价值，“房价一路扶摇直上，表面看上去一派蓬勃发展之景象，实际上泡沫一堆，危机重重。其本身就是一种非常不利于市场有机发展、非常不健康的投资方式，”而投资与投机本质上的区别就在于，投资者们更看重其所投项目的内在价值，价格浮动全靠市场供需关系进行调控，“这样做的好处，对刚需购房者来说，他们可以以较为正常的价格购买到住房，同时享受到同等价值的居住体验。而对于投资者来说，可避免他们被迫进入高价买入、运营受阻、低价转手的困境之中。”

但话虽如此，房地产投资还是有门槛的。这个门槛不仅仅体现在资金方面，在项目运营层面也对投资者提出了较高要求。以商业地产投资为例，国际金融地产联盟IFFRE于2018年发布的《中英城市更新及存量改造白皮书》曾直言不讳地指出：“做好商业地产项目投资既要有‘资本家的头脑’，又要有‘艺术家的心灵’，二者缺一不可。”那在商业地产投资领域，普通小额投资者有参与的可能吗？范仲奕表示，针对普通小额投资者中存在的专业知识缺乏、资金短缺的问题，“拼个楼”房产价值互联网交易平台独创的“共享投资”商业地产投资模式就可以很好的解决这两方面的问题。

范仲奕介绍道，“共享投资”是将“重资产”商业投资形式向“轻量化”转化的一个过程，其本质是对“拼个楼”平台上待认购项目的产权进行的等份分割，“即平台对一个项目产权进行100份的等份分割，当有100名投资者同时认购此项目时，则这100名投资者共享项目的所有后期租金、出售收益。并且根据《中华人民共和国物权法》规定，这100名投资者都可获得此项目的产权证，以确保投资安全。”

同时，在后期运营上，投资者在认购项目后，“拼个楼”将会委托第三方商业管理运营公司对项目后续的出租与出售事宜进行全权打理，“项目在被认购前就已自带租约，可以说是认购就可以开始收租了。同时，项目开始运营后，当价格涨幅超过原始价格的10%后，项目就将被优价出售，投资者将按比例获得售卖收益。”