2024开年以来，备受关注的公募REITs却遇上了波折——部分产品业绩难让投资者满意，跌幅太大频现暂时停牌。记者注意到，2023年公募REITs表现即较为平淡，仅6只公募REITs成立，总规模约200亿元出头，较上年同期降幅较大。不过有券商机构分析认为，整体来看，多数产品的业绩还是超出预测水平，公募REITs整体运营稳定的情况并未有所改变。

公募REITs2024开年遇波折

一直备受关注的公募REITs进入2024年以来却遇到了小波折。嘉实京东仓储基础设施REIT在1月9日停牌1天后于本周三（1月10日）公告复牌，然而表现却并不给力，盘中一度触及跌停，收盘时下跌约9.92%，成交额约2700万元。记者关注到，就在上周四（1月4日）嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，自2024年1月起，其持有的“武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目”租金有所下滑。

事实上，除了上述的嘉实京东仓储基础设施REIT，公募REITs市场近期表现表现并不令人满意。如1月10日华夏和达高科REIT公告，截至1月9日收盘价为1.939元，相较于今年1月4日收盘价跌幅为10.52%，1月10日开市起停牌1小时。与此同时，华安张江产业园REIT也公告称，截至1月9日，已连续3个交易日累计跌幅13.11%，基金自1月10日开市起停牌1小时。

据记者不完全统计，29只已上市REITs项目中上涨不足10只。近一个月以来已有红土创新盐田港REIT等6只公募REITs因跌幅较大选择暂时停牌。

2023年公募REITs表现平淡

记者查阅Wind数据发现，公募REITs在才过去的2023年表现其实也不算理想。29只产品中2023年全年仅中信建投国家电投新能源1只REIT获得正收益为2.54%，建信中关村REIT、博时蛇口产园REIT跌幅更是分别近46%和43%。

与此同时，记者注意到2023年仅6只公募REITs成立，总规模约200亿元出头，2022年的半数不到。截至记者发稿时，目前有17单REITs排队等待上市，包括提前结募的国泰君安城投宽庭保租房REIT，已同时获批的嘉实中国电建清洁能源REIT和易方达深高速REIT两单项目等。不过，值得关注的是，从发行价来看，市场更趋于谨慎，如中金山东高速REIT最终发行价为7.463元/份，成为首例取询价区间下限发行的公募REIT。

整体运营稳定并未有所改变

面对二级市场低迷的表现，基金管理人和基金原始权益人也打出了“组合拳”。如嘉实京东仓储基础设施REIT日前公告，基金管理人嘉实基金已收到基金原始权益人京东的增持计划，京东自1月9日起，通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持主体本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份；基金管理人嘉实基金则自公告之日起12个月内进行增持，增持金额不超过1000万元。

有券商机构分析认为，近期部分公募REITs二级市场价格波动，主要是源于发布底层资产运营相关情况，与此前相对乐观的预测有所差距。但整体来看，多数产品的业绩还是超出预测水平的，甚至部分产品业绩有较大幅度增长，公募REITs整体运营稳定的情况并未有所改变。