根据证监会官网最新信息，全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT本周已正式获得证监会发行批文，这也是华夏基金旗下第6单公募REITs产品、全市场第24单获批的基础设施公募REITs，目前华夏基金已成为公募REITs布局产品数量最多的基金管理人。同时，业内人士提醒投资者，公募REITs毫无悬念地成为今年最受欢迎的公募基金产品之一，但投资者要多从长远角度看待公募REITs，增强风险意识，谨慎对待二级市场价格的波动。

首单生物医药产业园REIT获批

记者查阅证监会官网信息，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为42年，准予基金的募集份额总额为5亿份，兴业银行股份有限公司为基金的基金托管人。而根据批复文件的要求，华夏基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

公开信息显示，华夏和达高科REIT的原始权益人和底层资产均来自于国家级经开区杭州经济技术开发区。项目不仅能有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs规模，形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。与此同时，记者关注到，华夏和达高科REIT首发标的资产为和达药谷一期和孵化器两个项目，和达药谷一期2017年建成投用，重点引入医药研发、生物制药、诊断检测、医疗器械和医学工程等科技创新型企业，平均出租率达到95%；孵化器一期2007年投入运营、孵化器二期2012年投入运营，园区聚集大批生物医药、软件、新材料、节能与环保、互联网等技术领域的科技型企业，平均出租率达90%以上。

6只！华夏基金获批产品数量最多

今年以来受A股市场的影响，权益类基金压力不小，但公募REITs却成为了今年最受欢迎的公募基金产品之一。据记者不完全统计，截至记者发稿时，今年以来新申报的公募REITs产品约有15只，其中三分之二为首募。目前已有9只获批，全市场公募REITs产品已有20余只，发行总规模约800亿元。

记者梳理发现，就目前来看，华夏基金获批产品数量最多，为6只，其中5只已成立的产品规模逾150亿元；此外，中金基金发行的3只产品募资总额180亿元，其中中金安徽交控REIT更是市场上唯一1只百亿公募REITs产品。当然，除上述机构以来，红土创新基金、国泰君安资管等也分别发行了2只公募REITs产品，平安、国金基金、浙商证券资管等各有1只公募REITs产品发行。

长远看待公募REITs 增强风险意识

细心地投资者不难发现，今年9月末10月初，5只公募REITs陆续发布拟申请扩募公告，均拟以扩募资金购入新的基础设施项目，这是自发布公募REITs扩募指引以来，首批申请扩募的产品。记者了解到，相关政策对公募REITs新购入基础设施项目及扩募发售等行为作出了指导，同时进一步简化了公募REITs新购入基础资产项目的条件和流程，规范了部分流程性和事务性的工作。

随着REITs品种的增多，投资者的选择难度也增大。“目前业内比较看好的是新能源、水利、电力以及其他一些新型基础设施项目。”有业内人士表示，但投资者要理性看待基础资产估值与二级市场价格的差异，多关注二级市场价格与所投基础设施资产价值偏离程度，从长远角度看待公募REITs，增强风险意识，谨慎对待二级市场价格的波动。